二手房买卖手续

二手房买卖手续通常包括以下几个步骤：

1. 查档 ：

确认房屋是否存在抵押、查封或限制。

可在房管局网站查询房屋信息。

2. 签订买卖合同 ：

下载并填写符合法律条件的买卖合同。

明确房款交接和过户时间，以及违约责任。

3. 办理贷款 （如需贷款购房）：

向银行提交贷款申请，提供必要的个人和房屋资料。

银行审核并发放贷款。

4. 资金托管 ：

将首付款等资金存入托管账户，确保交易安全。

5. 核税、递件、交税、取件 ：

办理过户手续，包括缴纳税费和提交必要文件。

6. 办理抵押 （如有需要）：

办理房屋抵押登记。

7. 物业交割 ：

完成水电气、物业费、维修基金等结算。

交接房屋钥匙等物品。

8. 支付剩余房款 ：

完成上述步骤后，买方支付剩余房款。

9. 完成交易 ：

所有步骤完成后，交易正式完成。

请根据具体情况调整上述步骤，并咨询当地房地产交易部门或专业律师以获得更详细的指导

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